Оценка недвижимости

Оценка недвижимости проводится в различных случаях: при разработке проектов, связанных с привлечением инвесторов, продаже или покупке недвижимости или при разрешении конфликтов, связанных с имущественными правами на квартиру. Существует два вида оценки недвижимости — оценка стоимости квартир (или других жилых объектов) и оценка объектов недвижимости коммерческого характера. В любом случае оценка недвижимости подразумевает определение реальной стоимости объекта, которая может существенно отличаться от стоимости, указанной продавцом (или покупателем). Кроме рыночной стоимости объекта, оценка недвижимости позволяет определить категории прав в отношении недвижимого имущества (права на пользование или аренду).

Объекты оценки  или   Что мы оцениваем?

• типовые и эксклюзивные квартиры
• загородные дома
• коттеджные поселки
• незавершенное строительство
• ущерб после залива/пожара
• офисы
• бизнес-центры
• магазины
• торговые комплексы
• ресторанные комплексы
• складские комплексы
• гостиничные комплексы
• гаражные комплексы
• земля/земельные участки

В каких случаях нужна оценка недвижимости?

• при кредитовании под залог объектов недвижимости;
• при покупке недвижимости в ипотеку;
• при решении имущественных споров;
• при заключении любых сделок с недвижимым имуществом: купли-продажи, дарения, ренты, аренды, мены, наследования;
• при необходимости приватизации недвижимости;
• при оценке предприятия как целостного имущественного комплекса – как один из этапов затратного метода определения цены;
• при определении стоимости незавершенного строительства;
• при определении степени износа объектов недвижимости – зданий, сооружений;
• при внесении недвижимости в качестве взноса в уставной капитал;
• при определении рыночной стоимости предприятия с целью привлечения финансовых и реальных инвестиций; 
• при оценке эффективности инвестиционных проектов и разработке инвестиционной стратегии;
• при заключении договоров страхования недвижимости;
• при восстановительной стоимости и взыскании ущерба, причиненного недвижимости третьими лицами;
• при расчете налоговой базы для определения размера налога на недвижимость;
• при расчете суммы арендных платежей;
• при судебных спорах, связанных с недвижимыми объектами;
• при составлении брачных контрактов

Рыночная стоимость - расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход собственности из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки, заключенной между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом полагается, что каждая из сторон действует компетентно, расчетливо и без принуждения. Несмотря на то, что в большинстве ситуаций профессиональной оценки, особенно в случаях оценки имущества, используется концепция рыночной стоимости, некоторые ситуации требуют применения баз оценки, отличных от рыночной стоимости. Принципиально важным является отличие оценки, основанной на рыночной стоимости от оценки, основанной на нерыночных определениях стоимости и влияние разницы между этими понятиями на область применения результатов оценки.